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因今年法院強制執行拍賣的房屋(以下簡稱"法拍房")越來越多，江浙地區法院全部將競價場從線下移到瞭線上。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-27/08212836897.shtml
截至7月25日下午1點，在淘寶網[微博]"司法拍賣頻道"上，總共32956件拍品中，光房產就有24744宗，另有土地資產443宗，房地產占比達80%。
值得註意的是，該拍賣公告中指出，由於標的物系在建工程，房產證、土地證、契證等相關權證目前尚不能辦理，待建設工程完成後，按政府相關職能部門的規定補繳相關費用、補辦手續並通過驗收合格後才能辦理。
"我們一般以市場價8折起拍，先拍三次，如果三次都流拍瞭，就看債權人的態度，是以物抵債還是繼續拍，掛三次都流拍的也不少。"浙江慈溪市中級法院的法官告訴記者。
"去年以傳統方式拍賣為主，今年全部掛在網上，以商品房為主，今年數量上比去年多點。"溫州瑞安市人民法院一位法官告訴記者，首次拍賣價一般為評估價的8.5折，如果流拍，第二次和第三次掛牌都在前一次基礎上再打8.5折，
內容來自sina新聞
記者發現，近期淘寶網上司法拍賣數量不斷有刷新上升趨勢。7月25日下午1點，相比前一天，拍賣品增加瞭119宗，其中房產增加102宗。而記者6月底在該平臺看到，房產數為19772宗，一個月的時間，"法拍房"數量增加瞭4972宗。
該網絡平臺顯示，"法拍房"絕大部分來自浙江和江蘇的各級法院，江浙滬地區共有20502宗，而拍品所在地數溫州最多，達到3473宗，其次是杭州2472宗，寧波有2200宗，此外，徐州、蘇州、無錫、紹興、湖州等城市均有上千宗"法拍房"。
"別說產權不清的很難拍出去，產權清晰的流拍率也很高。"溫州當地一位業內人士稱，江浙地區"法拍房"在全國最多，現在又是此輪房地產調整的重災區，商品房價格都在普降，也對"法拍房"形成競爭。
拍賣資料顯示，這些房產建於2009年和2010年，部分房屋尚未辦理產權證，資產已被抵押出去，法院隻負責拍賣，相關權證仍需競拍者自己辦理。
"江浙地區成為此輪房地產調整的重災區，目前市場上降價40%以上的商品房都難賣，更別說產權不清晰且辦證可能遙遙無期的'法拍房'。"溫州一位房地產業內人士告訴記者，這是流拍率奇高的主因。
不過網上拍賣仍以流拍居多。記者統計瞭7月19日至24日的房產拍賣結果，共1031場拍賣，整體流拍率超過70%。從已經結束的21675宗資產拍賣結果看，拍賣出價6次以上的隻有4000宗，超過上萬宗"法拍房"流拍。
圍觀者眾多，報價者寥寥。《華夏時報》記者統計發現，全部流拍數目已達上萬宗，整體流拍率在70%以上，金額在千萬以上的數千宗"法拍房"流拍率土融建融苗栗頭份土融建融超過80%。
上萬宗房產流拍
"幾千萬上億的資產數額太大瞭，大多幾次拍下來都沒一個人報名，沒有辦理產權證的更麻煩，除非地段特別好，通常頭一兩次掛牌都沒人競買，等著流拍後降價。"浙江某市中級法院的一位法官說。
記者查詢發現，資產上千萬的大宗"法拍房"來自一些實體企業的工業廠房，還有一些是賓館、商場和爛尾樓等物業。
蘇州吳江弘遠投資和弘遠鋼鐵的房地產、資產四次拍賣均告失敗，其中，弘遠投資為商服用地、弘遠鋼鐵為工業用地，總共評估價1.56億元，其中商服土地使用權近2萬平米，房產建築面積為2.65萬平米，第一次底價出讓，第二次折價1.31億元，第三次1.048億元，第四次幾乎以腰斬價掛出8389萬元仍無人問津。
"今年拍賣的房產特別多，且每天都在增加。"浙江省寧波市象山縣人民法院法官告訴記者，由於近三年來江浙地區資產拍賣越來越多，省高院決定從201民間二胎手續費利率多少免費諮詢試算2年開始在網上拍賣，可以減少傭金，還能提高拍賣的效率。
產權不清"不敢買"
溫州瑞安市人民法院一位法官告訴記者，相對而言，總價較低的房產拍賣成功率要高一點，盡管流拍率仍然過半，但在他們看來，相比傳統競拍方式，這結果已較為理想。
實際上，上文提到的杭州"陽光景臺公寓"房源已經不是第一次被拍賣，早在2013年3月，該項目就已經有9套房源在杭州產權交易所競價廳拍賣，全部流拍，當時，"陽光景臺公寓"要"爛尾"的傳聞就在當地甚囂塵上。
據瞭解，該樓盤為浙江亞西亞房地產開發有限公司開發的預售新盤，因資金鏈出現問題， 抵押給債權人的120套房產今年再次被法院查封。
這批被拍賣的房源，價格最低的低樓層房源起拍價為90萬元，評估價為116萬元，建築面積為86.11平米，每平米起拍價隻有萬元左右。而目前周邊在售的宋都·陽光國際均價在18000元/平米，康恒·悅麒美寓的累計銷售均價也接近18000元/平米。
有的"法拍房"甚至連拍三四次都以流拍告終，如杭州"陽光景臺公寓"120套房產全部流拍，起拍價相比周邊市場價低40%；江蘇淮安"運河明珠-文化宮"13套房產拍賣3次仍失敗；蘇州吳江弘遠投資和弘遠鋼鐵的房地產資產，第四次拍賣比首次起拍價下降一半，依舊無人問津。
因此不少網友回帖表示，即便是價格相比周邊便宜40%，但樓盤質量沒保證、三證不全，"誰也不敢買。"
"從2011年開始，江浙地區很多民營企業老板就陷入瞭資金鏈斷裂的邊緣，從銀行和一些金融貸款公司融資，都是拿房地產做抵押，一旦資金出問題，這些資產就隻能被債權人拍賣。"寧波房地產專業律師王瑰琪告訴記者。
據王律師介紹，目前寧波有的樓盤價格已經從去年高點下降瞭40%，在寧州公園附近有個盤精裝修以前售價超3萬元，如今已經降到2.2萬元/平米，但因為限購尚未放松，很多人沒資格買，成交量仍未有起色。
"市場需求還是有，但大傢都在觀望，溫州從2011年以來已經跌瞭3年還未回暖，部分樓盤價格腰斬都賣不出去。浙江房價普遍在下跌，有的已經跌瞭40%甚至腰斬，但購房者還希望再跌，且越跌越不敢買。"溫州當地一位業內人士對記者說。
江浙萬宗法拍房乏人問津 價格減半仍不敢買
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